Недвижимость в Болгарии: особенности, новинки и перспективы
- Особенности болгарской недвижимости
- Новинки рынка недвижимости в Болгарии
- Перспективы
Владимир Коробков. Созопол. Болгария. 1984
Такое особенное внимание к приобретению дома либо квартиры в одном из комфортных городков и курортов этой страны обосновано целым рядом обстоятельств, посреди которых:
- близкое географическое положение;
- удачное соотношение цены квадратного метра и высочайшего свойства недвижимости;
- возможность получения прибыли от сдачи в аренду квартир и особняков, расположенных на черноморском побережье и горнолыжных курортах;
- после вступления Болгарии в Евросоюз (с 2007 года) цена недвижимости в этой стране начала возрастать, но до сего времени остается одной из самых дешевых в Европе;
- развитие туристской инфраструктуры привело к тому, что Болгария может повытрепываться курортами вправду евро уровня, раз в год в эксплуатацию водится огромное количество строй объектов, в том числе и многоквартирных домов и коттеджных поселков, так что выбор на рынке недвижимости очень широкий;
- инвестиции в недвижимость Болгарии признаны профессионалами рынками одними из самых выгодных и многообещающих;
- также необходимо отметить, что языковой барьер в случае поездки в Болгарию просто преодолим, страна правоверная, есть идентичные с русскими традиции и национальные особенности.
Особенности болгарской недвижимости
Главной особенностью недвижимости в Болгарии спецы считают ярко выраженную курортную направленность приобретений. Да, квартиры в Софии также пользуются спросом, но россиян еще больше заинтересовывают дома «на первой полосы» на таких курортах, как Варна, Золотые пески, Бургас и Созополь.
Такая тенденция просто объяснима, ведь свой дом недалеко от пляжа дает возможность не только лишь отдохнуть всей семьей летом, да и заработать, сдавая недвижимость в аренду.
Сравнивая цена квартир и домов на черноморском побережье Болгарии со ценой жилища в округах Сочи либо на Крымском полуострове, нельзя не признать, что болгарская недвижимость отличается более доступной ценой.
Для сопоставления: средняя цена квадратного метра в курортных городках Болгарии в многоквартирных домах стандартного эконом-класса составляет на сегодня порядка 520 евро. В то же время стоимость за метр квадратный жилища в центральных районах Сочи «стартует» с 1,1 тыщ евро, а в таких микрорайонах, как Заречный, Мацеста, Новый Сочи, Завокзальный и Центр добивается 2,3 тыщи евро.
Радов Лъчезар. София.Старенькый город. 2009
В Симферополе метр квадратный в квартире, расположенной в обыкновенном спальном районе обойдется как минимум в 600 евро, а за квадратный метр более престижного жилища в Севастополе либо Ялте придется дать более 1,2 тыщи евро.
Вобщем, на популярность недвижимости на курортах Болгарии влияет и общий уровень цен, к примеру, на продукты питания. По правде, если в обыкновенном кафе в Варне полностью можно смачно и сытно пообедать всего за 10 евро на человека, то в Сочи, имея в кармашке такую сумму средств, можно рассчитывать всего только на умеренный ланч либо 150 гр шашлыка.
В Болгарии также существует ряд предложений (при этом рассчитанных конкретно на зарубежных покупателей), которые можно отнести к элитной недвижимости. К примеру, квадратный метр жилища, размещенного в конкретной близости от пляжа, с социальной и спортивной инфраструктурой, с неплохой управляющей компанией, стоит от 1,2 до 2,5 тыщ евро, что все равно существенно ниже цены элитной недвижимости в той же Ялте либо Сочи.
В целом, спецы выделяют некоторое количество видов жилой недвижимости в Болгарии:
- квартиры в так именуемых Апарт-комплексах (другими словами, апартаменты). В большинстве случаев такие жилые комплексы размещаются в курортных районах, имеют свой бассейн, охрану, ресторан, автомобильную стоянку и управляющую компанию. Такое жилище считается элитным и пользуется спросом у зарубежных покупателей;
- студия. Маленькая квартира свободной планировки, обычно площадью от 20 до 40 квадратных метров, встречаются как в курортных районах, так и в больших городках;
- мезонет. Увлекательная, 2-ух либо даже трехуровневая квартира, чьи этажи соединены лестницами. Расположенные в многоквартирных домах на морском побережье такие квартиры имеют огромные панорамные окна и даже собственные террасы;
- личные дома и коттеджи. Обычный болгарский личный дом в неотклонимом порядке оборудован подвалом для хранения товаров и вина, имеет участок земли, а коттедж в организованном поселке к тому же подключение к общей системе охраны, развитую инфраструктуру и сервисную службу саппорта.
Есть в Болгарии и таунхаусы, также пентхаусы, которые числятся достаточно дорогим приобретением и нередко представляют собой двухуровневую квартиру с выходом на крышу и видом на море.
Выбирая один из перечисленных выше типов жилой недвижимости, стоить учесть еще одну особенность болгарской недвижимости, которая влияет на формирование цены квартир в новостройках.
Так, площадь жилища рассчитывается по наружному периметру, включая подсобные помещения, внутренние стенки и балкон, не считая того, к ней прибавляется приходящаяся конкретно на данную квартиру площадь общих помещений — подъезд, лестничные просветы и площадки, фойе, чердаки, фасадные стенки, коридоры строения делятся пропорционально на количество помещений. Другими словами, приобретая квартиру, к примеру, площадью 50 квадратных метров, клиент оплачивает к тому же часть общих помещений. Процент цены таковой «безупречной либо общей части», как принято гласить в Болгарии, обычно составляет порядка 8-10% от цены недвижимости, что может стать противным сюрпризом для покупателя, но позволяет застройщику предложить более низкую цена жилых квадратных метров, ведь издержки на строительство помещений общего предназначения будут возвращены.
Гражданам других стран запрещено брать участки земли, которые относятся к сельскохозяйственным угодьям, также земляные участки, к примеру, в лесу.
Также нельзя не отметить, что в Болгарии централизованное отопление и подача жаркой воды есть исключительно в больших городках, в многоквартирных микрорайонах. Личные дома и коттеджи оборудуются бойлерами для нагрева воды, а отапливаются в большинстве случаев кондюками либо электронными конвекторами. Вобщем, климат в Болгарии существенно теплее русского, так что такового метода отопления обычно довольно.
Очередной особенностью приобретения недвижимости в Болгарии будет то, что гражданам других стран запрещено брать участки земли, которые относятся к сельскохозяйственным угодьям, также земляные участки, к примеру, в лесу. Вобщем, наибольший срок, на который можно взять в аренду данные участки, не ограничен, их временными обладателями могут стать любые юридические лица, если хотя бы 1% их акций принадлежит гражданам Болгарии. Не считая того, компания, зарегистрированная на местности республики, даже если ее учредителями являются зарубежные граждане, считается обыкновенной болгарской компанией, так что имеет право на аренду лесов и земляных участков вровень с другими предприятиями Болгарии.
Также, выбирая недвижимость на местности этой республики, стоит учесть очередной важный фактор: нерадивые застройщики и посредники совсем не являются прерогативой Рф и, покупая квартиру либо дом в Болгарии, также можно стать жертвой жуликов.
Более частым (и сравнимо безопасным) методом обмана является преуменьшение расстояния до пляжа. Часто заявленные торговцам 200-300 метров оказываются 2-3 километрами, так что не стоит получать дом либо квартиру только по объявлению, не рассмотрев все на месте.
Ong Kim Seng. Veliko Bulgaria
Существует также опасность того, что объект не будет сдан в срок либо строительство и совсем не остановится, вот поэтому квартиры в новостройках на шаге котлована, хотя и стоят существенно дешевле, но особенным спросом не пользуются. Вобщем, схожая ситуация для людей Рф совершенно не новость.
Новинки рынка недвижимости в Болгарии
На сегодня очень многие аналитики считают, что болгарский рынок недвижимости уже очень насыщен и рассчитан только на зарубежных людей. Выбор вправду достаточно велик, что позволяет цены квадратных метров показывать размеренный, хотя и малозначительный рост уже в течение пары лет.
Посреди новых, увлекательных предложений текущего года необходимо отметить жилые комплексы Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua и Sea View Club, расположенные в районе Солнечного берега.
Могут заинтриговать покупателей и такие объекты, как жилые комплексы Amphora и CasaReal, расположенные в Святом Власе, неподалеку от пользующегося популярностью яхт-клуба Marina Dinevi.
В Шкорпиловцах (меж Варной и Бялой) на первой полосы от моря совершенно скоро появится BlancheCottegeClub. Спецы выделяют также проект CostaBulgara в Созополе.
Якимов Алексей. Болгарская улочка. 2008
Сначала следующего года планируется ввести в эксплуатацию и 1-ый болгарский небоскреб «Голубий Диамант» в Бургасе, втором по величине после Варны городке черноморского побережья страны. В здании будет 196 квартир, при этом из окон половины из их можно будет узреть море. По столичным меркам 30-ти этажное здание совсем не является кое-чем особым, но для Болгарии такие проекты еще пока являются новинкой. К примеру, в Софии 1-ый небоскреб планируется возвести исключительно в 2013 году.
Также энтузиазм инвесторов вызывает и новый комплекс, расположенный на гольф-курорте неподалеку от Варны и принимающий гостей не только лишь летом, да и в прохладное время года, потому что оборудован высококлассным полем для гольфа и школой, где все желающие могут изучить особенности этого аристократического вида спорта. Цена апартаментов в данном комплексе с аквапарком, причалом для яхт и классическими ресторанами и кафе начинается с 40 тыщ евро, а таунхаус можно приобрести за 100 тыщ евро.
Необходимо отметить, что в Болгарии есть не только лишь черноморские курорты, да и горнолыжные трассы. Особенной популярностью пользуются виллы и коттеджи в таких горнолыжных курортах, как Банско, Пампорово и Боровец, тут раз в год возникают новые строй объекты и сдаются жилые комплексы.
Перспективы
Специалисты единогласно отмечают, что нет только приобретение, да и эксплуатация недвижимости в Болгарии на сегодня остаются одними из самых дешевеньких в еврозоне. И цена электроэнергии, и газа, и налог на недвижимость отличаются низкими ставками, так что доходность инвестиций в болгарскую недвижимость оценивается в среднем в 10-20%.
По воззрению аналитиков, в предстоящем жилище в Болгарии будет размеренно, хотя и низкими темпами возрастать в стоимости, прирост может составить около 10% раз в год. Помешать такому росту цен может только излишек предложения над спросом, потому что в текущее время русские покупатели уже очень придирчиво относятся к выбору объекта покупки и привлечь их могут либо понижение цены либо какие-то особенные плюсы дома либо квартиры.
Колесо поворотное, без тормоза, под штифт 40 мм, до 25 кг, цвет серый
Колесо поворотное под штифт — малогабаритная подвижная опора для мебели. Устанавливается на тумбы, кресла, маленькие столы, мобильные стеллажи. Устройство состоит из колеса, поворотного механизма и отверстия для штифта. Материалы — пластик и покрытыя цинком сталь.
Особенности колеса
- Имеет поперечник 40 мм, рассчитано на нагрузку до 25 кг.
- Не портит поверхность напольного покрытия (подходит только для полов снутри помещений).
- Поворотный механизм обеспечивает легкое движение мебели в любом направлении и резвую смену линии движения.