Преимущества и недостатки различных видов многофункциональных жилых комплексов

Александр Лабас. Город Грядущего. 1935

Итак, функциональный жилой комплекс — это ансамбль построек, в каком не считая обыденных жилых квартир имеются в наличии площади, созданные для воплощения коммерческой деятельности, другими словами нежилые помещения. Но, согласно интернациональной систематизации, обыденный многоквартирный дом с расположенными на нижнем этаже торговыми площадями не может претендовать на гордое звание функционального комплекса.

МФК — это более глобальное явление и в западных странах функциональными комплексами принято именовать только те объекты недвижимости, которые содержат в себе помещения торгового, развлекательного, офисного, гостиничного, административного и жилого предназначения. Другими словами, по воззрению профессионалов рынка, на звание функционального жилого комплекса могут претендовать только те объекты, где все есть перечисленные выше виды недвижимости, МФК по сути должен представлять собой маленькой «город в городке», обитатели которого могут и работать и веселиться, не покидая местность комплекса.

В нашей стране пока только единичные жилые комплексы могут носить заглавие вправду функциональных, предлагающих своим обитателям не только лишь жилые квартиры, да и развитую инфраструктуру. Обычно подобные комплексы специализируются на 2-ух направлениях, так огромное развитие получили торгово-жилые комплексы, гостинично-деловые, торгово-равлекательные, офисно-деловые ансамбли. Куда пореже встречаются сочетания жилого и гостиничного либо офисного направления.

Строительство таких масштабных, сочетающих несколько функций объектов просит от застройщика и проектировщика особо внимательного дела к выполнению всех правил безопасности, звуко и звукоизоляции. Предъявляются также особенные требования и к планировке самих построек: точное разделение входов на отдельные для потоков обитателей и для гостей объектов комплекса, наличие надземных и подземных парковок, также выделение комфортных разгрузочных площадок для торговых точек.

По способу застройки функциональные жилые комплексы можно поделить на два главных вида:

возводимые в центре городка, так именуемые вертикальные МФК;
расположенные за пределами городской черты, горизонтальные комплексы.

Функциональные комплексы, возводимые в центральных районах крупного города, где земляные участки необыкновенно дороги, стремятся расположить на довольно маленькой местности максимум полезной площади, другими словами очень наращивают высотность.

Christopher St. Leger. Outcrop. 2005

К плюсам таких функциональных жилых комплексов стоит отнести:

выгоду для застройщика. Обычно жилые помещения, расположенные на нижнем этаже многоквартирного строения не пользуются огромным спросом и раскупаются еще медлительнее других квартир. Не считая того, если отвести нижний этаж на технические помещения, это понизит полезную площадь строения, которая могла бы быть продана в качестве нежилого помещения либо квартиры;
понижение коммунальных платежей для обитателей. В МФК большая часть оплаты за потребляемые электроэнергию, воду и отопление ложится на плечи коммерческих компаний и организаций, арендующих либо купивших нежилые площади, что позволяет понизить цена коммунальных услуг для обыденных людей, населяющих комплекс;
возможность работать, отдыхать и жить в одном районе. Основным, очень осязаемым преимуществом проживания в функциональном комплексе становится отсутствие необходимости в каждодневных поездках на работу, гипермаркет либо в развлекательный центр. Развитая инфраструктура МФК устраняет жильцов от стояния в пробках и сберегает кучу времени. Но пользоваться данным преимуществом могут только те обитатели комплекса, которые вправду отыскали работу рядом, а то и в том же доме, где живут;
близость к центру крупного города, комфортную транспортную развязку.

К недочетам же расположенных в центре МФК относятся:

отсутствие придомовой местности. Маленькой земляной участок не позволяет расположить детскую площадку, парковую зону либо спортивную площадку, так что жители функционального комплекса оказываются в окружении обычного городского пейзажа;
высшую цена жилища и коммерческих помещений. Приличные издержки девелопера, связанные с приобретением либо арендой дорогого земляного участка, дорогостоящим строительством высотного строения, также престижность центральных районов очень наращивают цены на апартаменты, квартиры и торговые площади;
отсутствие таких объектов, как школы, детские сады и больницы. Другими словами жителям вертикального функционального комплекса все таки придется выбираться со собственной местности, чтоб посещать эти, настолько нужные в ежедневной жизни заведения;
далековато не каждому человеку по нраву проживание на 30 либо даже 50 этаже, таковой значимый «отрыв от земли» может вызвать дискомфорт;
сочетание коммерческой недвижимости, созданной для веселительной сферы, и жилых помещений может при неверной планировке стать дополнительным источником шума и раздражения.

Самым броским примером вертикального функционального комплекса Москвы может служить «Город столиц», представляющий из себя две башни в 76 и 65 этажей. Очень престижное положение, обилие функций, элитные апартаменты сделали данный МФК более претенциозным и «раскрученным» строительным проектом столицы. Цена 1 квадратного метра жилища может достигать 25 тыщ баксов, при всем этом на нынешний момент раскуплено уже порядка 70% жилой площади, что гласит о довольно высочайшем спросе на схожую недвижимость.

Горизонтальные функциональные комплексы размещаются в главном на периферии, на окраинах крупных городов, владеют довольно большой территорией, по этому у застройщика нет необходимости наращивать этажность построек. Макетом таких МФК служат обыденные городские микрорайоны, показавшиеся во всех больших городках нашей страны еще посреди прошлого века.

Bill Tolley. Gone fishing. 2004

Конкретно таковой функциональный комплекс вправду соответствует принципу «город в городке». К плюсам горизонтальных МФК принято относить:

огромную обустроенную придомовую местность, в большинстве случаев строения комплекса размещаются на довольно большенном расстоянии друг от друга;
наличие собственных административных, публичных построек;
высочайший уровень озеленения;
удаленность от гулких магистралей;
наличие всей нужной для проживания семей с детками инфраструктуры — детских садов, площадок;
сравнимо невысокую цена квартир и коммерческой недвижимости.

Недочетов у такового функционального комплекса мало:

удаленность от центра. Хотя, если МФК довольно обустроен, то у его жителей не так нередко возникает необходимость в посещении центральных районов, но, кабинеты больших компаний, муниципальные, правительственные учреждения все еще в большинстве собственном размещаются конкретно в центре крупного города, так что работающим там гражданам все таки придется совершать достаточно долгие каждодневные поездки;
строительство такового МФК просит кропотливой планировки и обычно предугадывает разграничение построек, предназначенных под торгово-развлекательные центры и жилых многоквартирных домов, любые недочеты планирования могут стать предпосылкой дискомфорта обитателей.

Одним из примеров горизонтального функционального комплекса может служить «Балтийская жемчужина» — большая территория (площадь участка земли 205 гектаров), расположенная в Красносельском районе Санкт-Петербурга и созданная для проживания 35 тыщ человек. Этот «город в городке» будет иметь 1 миллион квадратных метров жилой недвижимости и выше 600 тыщ квадратов коммерческих площадей.

К огорчению, в текущее время большая часть комплексов, появляющихся на окраинах городов, не может претендовать на звание функциональных и подразумевает наличие только жилых квартир и нескольких торговых точек, так что гласить о наличии многих функций таких жилых ансамблей не приходится.

Необходимо отметить, что хотя обилие помещений, имеющих совсем различное предназначение, позволяет и горизонтальным и вертикальным жилым комплексам носить заглавие функциональных, но они имеют очень огромные различия и совсем разную мотивированную аудиторию.

Если в центральных районах крупных городов предпочитают получать жилище в главном топ-менеджеры, большие руководители и бюрократы, стремящиеся обеспечить себя местом жительства как можно поближе к работе (ну и благодаря высочайшим ценам на недвижимость, приобрести квартиру в вертикальных МФК могут только очень безбедные граждане), то горизонтальные функциональные комплексы более демократичны и рассчитаны на семьи с детками.

Арматурогиб STALEX DR-16 ручной

Оборудование создано для гибки арматуры и железных прутков. Ручной станок для гибки арматуры интенсивно употребляется на предприятиях по изготовлению железобетонных конструкций, строй площадках и иных производствах.
Станок представляет собой перемещаемый вал, который употребляется, для гибки арматуры. Обрабатываемое изделие агрессивно фиксируется в зажимах.
Станок Stalex DR-16 обеспечен ограничителем угла гиба армирующего прутка, что позволят сгибать арматуру с высочайшей точностью и повторяемостью. Регулируемая зажимная губка позволяет фиксировать заготовку в месте сгиба, что оказывает влияние на точность гиба и позволяет работать с наименьшими поперечниками прутьев.

Данные действительны для работы на гладких круглых стержнях с пределом прочности ?в, который не должен превосходить параметр ?в Станки не созданы для работы с рифлёной арматурой.
Макс. допустимый поперечник рифлёной арматуры составляет 8 мм для Stalex DR-16, с пределом прочности ?в <450 MРa, при всем этом получаемый при работе с рифлёной арматурой ранний износ не является гарантийным случаем.