Минстрой разработал правила проектного финансирования, но они не устроили ЦБ
Минстрой Рф решает шаги по облегчению для застройщиков и строительной отрасли перехода на проектное финансирование. Так, на основании поручения вице-премьера Виталия Мутко ведомство разработало исчерпающий список документов при подаче заявки на проектное финансирование, которые банки могут добиваться от застройщиков. Но Банк Рф высказался резко против этого списка, посчитав такой ограничением конкуренции для банков.
Об этой ситуации 2 декабря написала газета «Коммерсант», сославшись на письмо зампреда ЦБ Дмитрия Тулина замминистру строительства Никите Стасишину.
Напомним, что с 1 октября 2019 года все новые объекты жилищного строительства застройщики должны вести или на свои средства, или на кредиты банков – средства дольщиков из этой схемы сейчас исключаются и замораживаются на эскроу счетах. При всем этом любой из 90 аккредитованных банков свободен сформировывать собственный список документов, которые застройщик должен представить для получения кредита. Другими словами, если застройщик готовит заявку в несколько банков, для каждого он должен собрать собственный уникальный пакет. И это при том, что банки время от времени требуют больше 100 разных документов.
Застройщики не один раз заявляли, что нужен унифицированный список документов, также, как и предоставлении ипотечного кредита, по другому тратится впустую неограниченное количество времени и средств. Разработку такового списка поддерживало и управление Государственного объединения строителей (НОСТРОЙ). Составить исчерпающий список было решено сначала октября этого года во время совещания у вице-премьера Виталия Мутко.
Минстрой Рф, выполняя поручение, вместе с НОСТРОем составил таковой список и разослал его для согласования в федеральные ведомства и руководителям регионов. В список заходит около 100 документов — от правоустанавливающих документов на участки, разрешений на строительство до наличия инженерной инфраструктуры. Не считая того, указаны случаи, когда банк может востребовать тот либо другой документ, также случаи, при которых документы, размещенные в открытом доступе, могут не представляться застройщиками. В списке отмечены документы, которые должны предоставляться застройщиками по единой для всех форме.
Сначала, таковой список посодействовал бы региональным застройщикам в диалоге с банками, тем паче что в регионах маржинальность проектов еще ниже, чем в Москве. Об этом 1 декабря гласили региональные застройщики на круглых столах Государственного объединения строителей.
Но позиция Банка Рф по данному документу оказалась резко отрицательной. Как сообщается в письме Дмитрия Тулина, «применение нерыночных устройств регулирования, к которым относится установление одного исчерпающего списка документов, может послужить сдерживающим фактором при принятии решения о предоставлении финансирования, также не соответствует гражданско-правовому принципу свободы контракта».
При всем этом «Коммерсант» приводит позицию главы комитета Госдумы по денежному рынку Анатолия Аксакова, который представил, что перечень потребовался из-за заморочек с финансированием маленьких объектов в малых городках. «Издержки на аудит таких проектов соизмеримы с большими стройками, а маржинальность ниже»,— разъясняет он. То же самое гласит и один из федеральных чиновников: «Исчерпающий список должен обеспечить доступ к финансированию девелоперам, работающим на локальных рынках, где цены ниже, чем в больших городках. По другому там строительство жилища может тормознуть». Он считает недостающими советы, разработанные для банков прошлой весной ЦБ, Минстроем и «Дом.РФ». В исчерпающем перечне заинтересованы сначала сами застройщики, уверен гендиректор РАСК Николай Алексеенко.
Представители банковского сектора не желали бы, чтоб их свободу в этом плане ограничивали. Один из банкиров объяснил “Ъ”, что при принятии решения по проектному финансированию банки ориентируются на коэффициент покрытия долга валютными потоками (LLCR), который должен быть на уровне 1,25 и выше, но даже наличие в принадлежности участка и разрешения на строительство не всегда позволяет достигнуть этого показателя, потому в регионах приходится отказывать девелоперам. Директор департамента кредитного анализа корпоративных клиентов Абсолют-банка Роман Трушков добавляет, что у застройщиков всегда есть опасности переоценки спроса и неисполнения подрядчиками собственных обязанностей. Потому, резюмирует гендиректор «Бизнесдрома» Павел Самиев, банки обязаны добиваться у застройщиков дополнительные доказательства денежной стойкости, потому что этот сектор на данный момент лидирует по просрочкам.
При всем этом мировоззрение застройщиков разделилось. Так, часть из их заявили «Ъ», что перечень исчерпающих документов - это дополнительный административный барьер на пути к получению средств, а не действенная мера защиты чьих-либо интересов.
Но большая часть застройщиков поддерживают инициативу Минстроя Рф и таковой документ.
Миша Викторов, председатель Комитета по градостроительству МКПП(р) считает, что банкам может не приглянуться, когда данный список будет агрессивно ограничивать их деятельность и в некий степени конкурентнсть на рынке. Но исходя из убеждений застройщиков необходимы единые правила игры для всех: на данный момент производственный блок жилищного строительства очень агрессивно зарегламентирован, застройщики должны действовать исключительно в рамках агрессивно очерченных границ, дольщики располагают средства лишь на эскроу счетах – и только банки работают по свободной схеме, в меру собственных желаний. Так что в этой ситуации было бы уместно отрегламентировать и банковский сектор.
Еще несколько воззрений застройщиков приводит портал ЕРЗ.РФ.
«Беря во внимание, что действующие правила по строительству жилища являются новыми как для застройщиков, так и для банков, было бы целесообразным и своевременным установить список неотклонимых документов, которые застройщик должен предоставить в банк для получения проектного финансирования, также список тех документов, которые банки должны получать без помощи других в рамках электрического документооборота в муниципальных органах, — отметил председатель Совета директоров Группы компаний «Стрижи» (3-е место в ТОП застройщиков Новосибирской области) Илья Поляков. — Позиция ЦБ относительно того, что наличие списка документов для получения проектного финансирования как-то ограничит свободу контракта, несостоятельна к тому же так как законодательство РФ имеет довольно примеров установления критериев и перечней документов при осуществлении тех либо других сделок. Таким макаром, считаем нужным установить на законодательном уровне единый список документов, предоставляемых в банки для получения проектного финансирования», — заключил Илья Поляков.
«Таковой подход мы считаем целесообразным, — отметил управляющий девелоперских проектов «УГМК Застройщик» (4-е место в Кемеровской области, 10-е место в Свердловской области) Евгений Мордовин — Список может посодействовать застройщикам в получении проектного финансирования. На сегодня строй компании могут обратиться за получением такового финансирования в различные банки, у каждого из которых список нужных документов отличается. Соответственно, возрастает и срок воззвания, и период рассмотрения заявок. Введение одного перечня документов, которые банки добивались бы от застройщиков, позволило бы ускорить процесс получения последними проектного финансирования».
«Практика, при которой, каждый банк устанавливает свои формы документов и регламенты их предоставления, значительно усложняет финансирование объектов — объяснил порталу ЕРЗ.РФ генеральный директор Группы компаний «ЕДИНСТВО» (1-е место в ТОП застройщиков Рязанской области) Антон Воробьев. — Отсутствие единообразного подхода и точного объема предоставляемых документов, само по себе является барьером для девелопера. Установление же исчерпающего списка документов для получения проектного финансирования понизит нагрузку на застройщика и дозволит выстроить более прозрачные отношения с банками», — выделил управляющий девелоперской группы.
Стеновая панель «Анна», 240х60х0.5 см, МДФ, цвет красный
Стеновая панель «Анна» красноватая применяется для облицовки стенок кухонь. Сделана из МДФ — крепкого и гидростойкого материала, приобретенного в процессе прессования мелкодисперсной древесной стружки. Панель из МДФ — это доступная и удобная подмена традиционному плиточному фартуку.
Характеристики
- Панель имеет глянцевое покрытие, устойчивое к повреждениям.
- Поверхность однотонная.
- Размер панели — 2400х600х5 мм.
- Вес равен 7,6 кг.
- Есть возможность обрезки по размеру.